El
comprador.
Algunas recomendaciones.....5
puntos a tener en
cuenta
1-
Presupuesto
disponible.
Lo
primero
que debe
de tener
en cuenta
el futuro
comprador
es el
presupuesto
que dispone
previendo
que de
ese dinero
debemos
dejar
un
tanto
por ciento
(12 al
16 del
precio
de venta
dependiendo
si se
cumplen
o no los
requisitos
referentes
a los
impuestos)
que correspondería
a los
gastos
de compra-venta.
2-
Ajuste
de presupuesto.
Lo
segundo
es ajustarse
al presupuesto
acordado
por el
cliente
dependiendo
de estos
factores:
. Zona
en donde
este situado
el inmueble.
. Zona
en donde
este situado
el inmueble.
. Cuanto
dormitorios
tiene
el inmueble.
. Oferta
de inmuebles
existentes
en la
zona.
. Tipo
de construcción
del inmueble.
. Si tiene
ascensor.
. Si la
vivienda
tiene
acceso
a zonas
comunes
(piscina,
parques...
etc).
. Si tiene
plaza
de aparcamiento,
garaje
y trastero.
. Tipo
de inmueble
(chalet,
piso,
unifamiliar,
ático...
etc).
. Si la
vivienda
esta reformada.
. Los
m2 útiles
de la
vivienda.
. Armarios
empotrados
existentes
en la
vivienda.
. Los
m2 de
la parcela
si es
chalet
o unifamiliar.
. Si tiene
sótano
o buhardilla.
. Si es
de V.P.O.
o de renta
libre.
3-Gastos
de Compra-Venta.
En
tercer
lugar
los Gastos
de Compra-Venta
que se
desglosan
en:
Gastos
de
Escrituración.
.
Notaría
(2°
copias)..
.
Registro
de
la
Propiedad.
.
Impuesto
de
Transmisiones
Patrimoniales
(es
un
impuesto
de
la
Junta
de
Andalucía
que
puede
variar
dependiendo
de
la
edad
del
comprador.
Gastos
de
Constitución
de
Hipoteca.
.
Notaría.
.
Registro
de
la
propiedad.
.
Actos
Jurídicos
Documentales
(es
un
impuesto
de
la
Junta
de
Andalucía
que
varia
del
2
al
0.6
del
préstamo
dependiendo
de
la
edad
del
comprador).
.
Tasación.
.
Gestora
del
Banco
para
gestionar
la
hipoteca.
.
Apertura
del
Préstamo
Hipotecario.
Honorarios
de
la
Agencia
Inmobiliaria.
.
2%
del
precio
de
venta
con
un
mínimo
de
1.500,00
€
más
IVA.
4-
Documentación.
En
cuarto
lugar
la documentación
que se
debe presentar
para financiar:
. Vida
laboral.
. Contrato
de trabajo.
. Declaración
de la
Renta.
. D.N.I.
de los
compradores.
. 3 últimas
nóminas.
. Si ud
se encuentra
de alquiler
los tres
últimos
pagos.
. Traer
documentación
del avalista
(si fuese
necesario
aportar
a la operación).
5-
Contrato
de señal.
Cuando
el comprador
se ha
decidido
por algún
inmueble
y se ha
aprobado
el préstamo
se procede
a firmar
un contrato
de señal.
En
este contrato
se estipula
que el
comprador
entrega
un dinero
en concepto
de señal
(10 del
precio
de la
vivienda
pero esto
puede
variar
según
se acuerde).
Con
este dinero
el comprador
se compromete
a adquirir
el inmueble
teniendo
en cuenta
que si
no se
comprase
el propietario
se quedaría
con
la señal
y si el
propietario
no le
vendiese
la vivienda
este le
debería
dar le
doble
de lo
dado de
señal.
El
vendedor
Algunas
recomendaciones...
4 puntos
a tener
en cuenta
1-
Precio
justo.
Lo
primero
que
debe
de
hacer
una
persona
interesada
en
vender
un
inmueble
es
dar
el
precio
según
los
parámetros
descritos
en
el
apartado
segundo
del
comprador.
2-
Consultar
precio.
Lo
segundo,
consultar
en
la
base
de
datos
el
precio
de
la
última
vivienda
vendida
que
tengan
características
similares
a
la
que
se
está
vendiendo.
3-
Gastos
del
vendedor..
En
tercer
lugar
los
gastos
del
vendedor
que
son:
.
Notaría
(1°
copias).
.
Plusvalía
(Impuesto
del
ayuntamiento
que
se
basa
en
el
tiempo
disfrutado
del
bien
con
un
máximo
de
20
años
y
del
valor
que
se
haya
incrementado
el
suelo
en
ese
tiempo
disfrutado).
.
Cancelaciones
de
cargas
del
bien
(Notaría
y
Registro
).
4-
Notaría.
Y
por
último
y
una
vez
de
acuerdo
ambas
partes
(comprador
y
vendedor)
se
pone
fecha
y
hora
para
poder
firmar
en
notaría
y
así
poder
transmitir
el
bien
inmueble
